896 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 171 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 435 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
57025254538725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 0 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 443 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −48 832 $ | 656 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 554 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 568 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 682 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 561 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 721 669 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 664 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 676 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 547 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 808 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 711 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 679 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 950 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 609 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −25 124 $ | 352 290 $ Poids 46 % |
| 11 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 616 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 799 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 268 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 778 240 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.