349 Rue BELLE-SOURCE · McMasterville
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254538903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
57025254538903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 113 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 406 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 51 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 226 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 57 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 624 112 $ Poids 95 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 359 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 612 335 $ Poids 90 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 201 $ Poids 89 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 596 480 $ Poids 88 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 302 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 253 414 $ Poids 85 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 177 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +12 868 $ | 298 504 $ Poids 84 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 631 807 $ Poids 83 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 277 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 610 787 $ Poids 83 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 678 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 601 400 $ Poids 80 % |
| 12 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 72 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 541 256 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.