909 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 129,6 m² · constr. 1993 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
57025254539009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 94 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 637 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 488 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 805 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 125 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 674 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 778 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 674 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 272 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 620 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 691 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 584 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 637 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 82 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 548 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 686 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −16 123 $ | 278 740 $ Poids 53 % |
| 11 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 117 $ Poids 51 % |
| 12 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.