904 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
57025254539042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 230 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 419 867 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 173 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 234 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 175 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 644 817 $ Poids 88 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 343 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 632 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 615 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 279 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 629 835 $ Poids 83 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 392 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 261 319 $ Poids 78 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 259 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +18 015 $ | 307 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 762 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 621 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 31 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 565 003 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.