907 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 289,9 m² · constr. 1990 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 531 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
57025254539138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 98 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +89 945 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 519 648 $ Poids 35 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 286 653 $ Poids 20 % |
| 3 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 798 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 794 820 $ Poids 19 % |
| 4 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 476 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 887 501 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +98 110 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 901 102 $ Poids 13 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 829 856 $ Poids 9 % |
| 7 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 948 370 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.