902 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 344 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
57025254539210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 73 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 780 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 436 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −45 344 $ | 628 891 $ Poids 84 % |
| 3 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 545 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 689 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 650 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 684 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 775 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 760 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 655 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 670 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 649 500 $ Poids 60 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 263 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 745 099 $ Poids 58 % |
| 10 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 610 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 766 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 627 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 547 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 560 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +35 633 $ | 447 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.