905 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
57025254539306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 79 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 582 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 485 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 743 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 238 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 647 320 $ Poids 77 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 134 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 620 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 235 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 432 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 652 113 $ Poids 73 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 185 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +43 521 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 664 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 193 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 241 770 $ Poids 73 % |
| 9 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 231 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 632 738 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 741 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 622 111 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 738 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +50 085 $ | 639 336 $ Poids 69 % |
| 12 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 791 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −48 337 $ | 664 007 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.