903 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 88 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
57025254539454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 122 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 527 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 110 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 648 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 168 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 496 266 $ Poids 84 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 134 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 621 497 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 500 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −16 636 $ | 175 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 672 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 133 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 708 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 661 589 $ Poids 78 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 213 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 382 450 $ Poids 78 % |
| 9 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 162 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 587 995 $ Poids 78 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 171 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 213 678 $ Poids 78 % |
| 11 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 414 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 651 221 $ Poids 73 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 576 954 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.