901 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
57025254539603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 63 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 83 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 586 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 488 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 746 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 155 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 624 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 625 245 $ Poids 75 % |
| 5 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 228 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 651 043 $ Poids 73 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 190 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 435 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 139 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 668 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 150 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 243 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 656 407 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 705 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 643 255 $ Poids 66 % |
| 11 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 254 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 578 392 $ Poids 66 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 636 653 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.