904 Rue MON-LOISIR · McMasterville
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254539627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
57025254539627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 79 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 608 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 131 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 492 317 $ Poids 88 % |
| 3 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 162 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 465 957 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 471 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 175 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 220 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 356 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 174 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 548 362 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 189 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 199 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 131 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 583 428 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 694 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 617 871 $ Poids 80 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 267 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 537 712 $ Poids 77 % |
| 11 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 703 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 928 $ Poids 76 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 201 668 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.