535 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 132,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 384 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254542807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
57025254542807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 481 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 787 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 661 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 471 $ Poids 74 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 652 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 740 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 580 413 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 935 $ Poids 65 % |
| 9 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 680 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 608 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 339 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 271 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 542 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 521 116 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.