862 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 202,4 m² · constr. 1989 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 429 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
57025254544189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 382 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 617 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 863 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 737 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 363 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 425 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 432 $ · Ajust. âge −48 832 $ | 722 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 882 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 783 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 999 $ Poids 49 % |
| 7 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +87 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 783 074 $ Poids 41 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 793 201 $ Poids 38 % |
| 9 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 521 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 740 941 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 146 578 $ Poids 35 % |
| 11 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 288 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −25 124 $ | 381 974 $ Poids 32 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 333 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 671 500 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.