860 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 106,1 m² · constr. 1986 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
57025254544308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 75 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 326 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 413 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 312 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +10 477 $ | 230 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 221 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 642 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 341 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 634 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 484 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 268 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 216 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 459 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 257 495 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 760 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 611 420 $ Poids 76 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 423 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +14 154 $ | 303 293 $ Poids 75 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 683 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 622 849 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.