858 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 127,9 m² · constr. 1987 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 428 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
57025254544466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 027 $ Poids 93 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 614 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 651 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 502 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 651 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 614 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 866 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 778 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 866 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 794 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 757 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 782 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 140 $ Poids 66 % |
| 10 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 335 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 268 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 432 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 591 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 943 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 105 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.