856 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 91 m² · constr. 1987 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
57025254544625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 236 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 344 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 386 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 338 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 215 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 364 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 593 845 $ Poids 84 % |
| 6 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 583 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 903 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 898 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 523 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 135 223 $ Poids 81 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 501 205 $ Poids 81 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 726 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 668 870 $ Poids 79 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 574 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 654 471 $ Poids 78 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 462 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 241 859 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.