854 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 86,3 m² · constr. 1987 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
57025254544804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 47 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 219 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 539 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 131 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 605 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 531 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 719 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 652 497 $ Poids 76 % |
| 5 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 426 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 642 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 562 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 390 797 $ Poids 75 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 453 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 490 028 $ Poids 75 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 642 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 612 923 $ Poids 73 % |
| 9 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 588 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 639 879 $ Poids 72 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 355 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 377 322 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 842 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 172 481 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.