857 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 147,6 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 379 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254544988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
57025254544988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 80 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 631 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 665 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 741 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 506 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 888 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 586 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 719 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 611 $ Poids 67 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 725 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 392 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −48 868 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 714 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 417 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 372 $ Poids 62 % |
| 11 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 808 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 625 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 723 192 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.