871 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 88,8 m² · constr. 1981 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
57025254545057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 367 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 615 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 494 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 335 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 482 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 455 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 511 971 $ Poids 82 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 630 541 $ Poids 81 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 240 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 370 819 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 216 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 207 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 247 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 570 331 $ Poids 80 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 712 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 642 186 $ Poids 79 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 209 364 $ Poids 79 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 393 816 $ Poids 74 % |
| 12 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 318 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 633 168 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.