867 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
57025254545225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 344 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 611 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 253 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 368 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 234 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 205 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 264 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 566 119 $ Poids 84 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 207 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 350 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 479 786 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 502 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 133 929 $ Poids 83 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 626 648 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 707 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 637 902 $ Poids 80 % |
| 10 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 215 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 205 $ Poids 79 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 391 247 $ Poids 78 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 478 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 979 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.