874 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
57025254545289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 38 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 374 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 600 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 518 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 450 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 497 568 $ Poids 84 % |
| 4 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 316 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 470 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 615 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 687 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 624 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 487 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 589 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 220 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 360 815 $ Poids 76 % |
| 9 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 337 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 616 457 $ Poids 76 % |
| 10 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 202 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 201 621 $ Poids 76 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 231 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 555 140 $ Poids 75 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 042 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.