865 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 109,7 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
57025254545374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 264 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 589 $ Poids 82 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 250 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 222 115 $ Poids 81 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 278 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 040 $ Poids 79 % |
| 6 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 391 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 541 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 644 877 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 722 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 587 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 533 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 597 231 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 422 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 509 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 405 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 489 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 448 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.