868 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
57025254545427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 47 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 356 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 613 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 527 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 327 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 481 322 $ Poids 82 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 230 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 369 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 218 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 206 468 $ Poids 81 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 454 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 622 $ Poids 81 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 244 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 568 347 $ Poids 81 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 681 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 640 061 $ Poids 80 % |
| 9 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 469 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 510 342 $ Poids 80 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 208 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 392 572 $ Poids 76 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 375 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.