863 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 320 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
57025254545532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 518 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 488 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 524 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 306 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 592 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 372 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 606 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 555 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 579 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 695 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 615 224 $ Poids 74 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 503 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 606 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 774 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 170 848 $ Poids 72 % |
| 10 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 639 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 378 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 769 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 619 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 275 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 355 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.