866 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 98,2 m² · constr. 1980 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
57025254545576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 12 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 241 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 386 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 234 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 216 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 259 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 594 750 $ Poids 96 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 916 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 627 $ Poids 92 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 641 539 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 378 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 242 204 $ Poids 87 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 398 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 570 107 $ Poids 86 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 583 402 $ Poids 84 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 338 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 285 325 $ Poids 83 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 502 963 $ Poids 79 % |
| 12 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 410 202 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.