861 Rue BEAUSEJOUR · McMasterville
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
57025254545681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 39 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 288 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 378 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 288 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 629 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 284 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 211 719 $ Poids 94 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 681 $ Poids 94 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 309 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 582 657 $ Poids 93 % |
| 6 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 022 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 412 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 237 587 $ Poids 85 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 444 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 559 247 $ Poids 83 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 618 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 402 290 $ Poids 83 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 387 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 493 341 $ Poids 81 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 382 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 279 898 $ Poids 80 % |
| 12 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 645 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 487 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.