864 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 86,9 m² · constr. 1981 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
57025254545714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 321 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 610 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 547 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 508 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 505 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 669 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 635 568 $ Poids 79 % |
| 5 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 351 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 478 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 485 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 642 $ Poids 77 % |
| 7 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 386 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 626 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 544 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 598 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 390 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 253 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 367 188 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 748 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 173 093 $ Poids 73 % |
| 12 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 251 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +5 238 $ | 205 173 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.