862 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
57025254545863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 15 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 266 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 392 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 268 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +7 334 $ | 219 300 $ Poids 95 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 220 916 $ Poids 95 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 290 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 603 315 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 149 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 611 877 $ Poids 93 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 305 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 239 $ Poids 92 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 385 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 245 474 $ Poids 86 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 577 832 $ Poids 85 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 877 $ Poids 82 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 358 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 289 185 $ Poids 82 % |
| 11 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 620 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 852 $ Poids 81 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 365 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 509 548 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.