865 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254545968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
57025254545968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 215 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 403 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 223 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 225 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 242 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 619 516 $ Poids 93 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 591 $ Poids 93 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 627 392 $ Poids 90 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 337 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 251 660 $ Poids 85 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 348 $ Poids 85 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 607 801 $ Poids 83 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 354 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 200 $ Poids 83 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 306 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +11 581 $ | 296 439 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 650 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +36 173 $ | 597 009 $ Poids 81 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 043 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.