876 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
57025254546110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 211 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 401 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 186 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 224 023 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 217 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 616 186 $ Poids 96 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 180 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 425 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 624 265 $ Poids 91 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 393 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 756 $ Poids 89 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 371 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 589 430 $ Poids 87 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 376 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 250 388 $ Poids 87 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 604 601 $ Poids 85 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 314 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +15 441 $ | 294 981 $ Poids 83 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 305 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 519 517 $ Poids 79 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 423 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 678 376 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.