878 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
57025254546338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 411 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 574 209 $ Poids 88 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 177 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 823 948 $ Poids 71 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 854 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 725 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 434 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 686 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 720 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 921 $ Poids 50 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge +35 766 $ | 825 214 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 915 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 512 $ Poids 48 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 738 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 608 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +65 969 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 719 382 $ Poids 41 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 091 196 $ Poids 37 % |
| 11 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 467 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 368 792 $ Poids 35 % |
| 12 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 867 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.