872 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 364 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
57025254546774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 157 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 399 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 160 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 223 205 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 179 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 613 957 $ Poids 97 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 644 $ Poids 95 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 095 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 303 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 249 537 $ Poids 88 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 314 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 587 395 $ Poids 88 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 514 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 602 368 $ Poids 87 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 398 $ Poids 87 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 253 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +12 868 $ | 293 964 $ Poids 84 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 592 018 $ Poids 80 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 255 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 517 980 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.