867 Rue BOIS-BRILLANT · McMasterville
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
57025254546810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 201 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 386 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 204 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 215 748 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 224 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 593 636 $ Poids 96 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 526 $ Poids 96 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 199 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 542 $ Poids 92 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 371 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 640 510 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 334 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 241 779 $ Poids 88 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 356 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 090 $ Poids 87 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 582 285 $ Poids 85 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 295 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +5 147 $ | 284 816 $ Poids 84 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 502 195 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 657 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 572 374 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.