873 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
57025254546859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 286 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 594 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 562 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 633 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 634 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 756 667 $ Poids 83 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 348 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 145 $ Poids 69 % |
| 7 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 406 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 585 469 $ Poids 65 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 892 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 688 $ Poids 64 % |
| 9 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 505 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 261 782 $ Poids 63 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 863 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +40 878 $ | 495 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 939 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 299 $ Poids 58 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 380 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.