870 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 313 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
57025254546923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 170 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 397 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 179 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +9 429 $ | 221 928 $ Poids 97 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 197 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 610 476 $ Poids 97 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 425 $ Poids 96 % |
| 5 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 217 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 765 $ Poids 92 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 756 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 304 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 248 208 $ Poids 89 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 324 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 584 280 $ Poids 88 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 951 $ Poids 87 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 263 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +12 868 $ | 292 407 $ Poids 84 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 268 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 515 127 $ Poids 80 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 634 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 588 801 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.