871 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 128,1 m² · constr. 1982 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254546998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
57025254546998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 307 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 599 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 382 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 637 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 644 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 761 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 369 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 249 $ Poids 79 % |
| 6 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 741 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 918 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 844 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 835 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 419 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 588 796 $ Poids 63 % |
| 11 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 504 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 266 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 876 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.