877 Rue BEAULIEU · McMasterville
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 306 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254547543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
57025254547543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 33 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 83 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 374 120 $ Poids 99 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 74 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 209 036 $ Poids 98 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 92 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 575 345 $ Poids 98 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 120 $ Poids 95 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 564 196 $ Poids 90 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 242 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 552 602 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 270 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 234 796 $ Poids 89 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 932 $ Poids 89 % |
| 9 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 503 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 622 196 $ Poids 86 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 187 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 276 577 $ Poids 86 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 176 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 488 073 $ Poids 82 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 303 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 637 545 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.