895 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 193,1 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 395 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254548088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
57025254548088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 88 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 546 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 599 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 46 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 858 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 489 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 699 311 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 925 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 721 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 725 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +67 265 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 758 896 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 772 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +75 506 $ | 861 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 639 $ Poids 42 % |
| 9 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 709 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 718 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 122 842 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.