891 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254548246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
57025254548246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 98 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 400 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 50 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 615 025 $ Poids 98 % |
| 3 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 74 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 223 597 $ Poids 98 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 317 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 603 461 $ Poids 94 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 285 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 018 $ Poids 93 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 158 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 588 392 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 267 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 249 945 $ Poids 89 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 137 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +15 441 $ | 294 462 $ Poids 86 % |
| 9 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 155 $ Poids 85 % |
| 10 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 164 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 677 134 $ Poids 83 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 87 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 518 565 $ Poids 83 % |
| 12 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 643 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 542 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.