348 Rue BELLE-SOURCE · McMasterville
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254548310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
57025254548310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 67 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 387 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 20 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 545 $ Poids 96 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 20 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 595 806 $ Poids 96 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 286 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 368 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 584 347 $ Poids 91 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 191 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 969 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 266 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 242 607 $ Poids 87 % |
| 8 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 560 $ Poids 86 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 150 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 285 756 $ Poids 85 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 283 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 128 $ Poids 82 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 641 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 573 945 $ Poids 82 % |
| 12 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 584 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 643 190 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.