840 Rue PETER · McMasterville
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 166,2 m² · constr. 1965 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 331 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254551506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
57025254551506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 699 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 625 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 421 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 491 391 $ Poids 77 % |
| 3 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 981 m · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 975 $ Poids 63 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 799 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-08-11 · 675 m · Vendu 665 000 $ (4 085 $/m²) 162,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 213 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 920 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 603 998 $ Poids 54 % |
| 9 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 553 886 $ Poids 53 % |
| 10 | 767, place Raymond-Robillard, McMasterville 2025-02-12 · 310 m · Vendu 314 048 $ (1 891 $/m²) 166,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 733 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 341 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 469 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 491 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 558 569 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.