845 Rue PETER · McMasterville
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 139,7 m² · constr. 2013 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254551789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
57025254551789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 69 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 683 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 648 $ Poids 80 % |
| 4 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 551 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 732 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 568 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 568 $ Poids 63 % |
| 7 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 766 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 727 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 821 325 $ Poids 58 % |
| 12 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 670 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 784 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.