835 Rue PETER · McMasterville
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 145,7 m² · constr. 1968 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254551958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
57025254551958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 71 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 594 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 478 565 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 166 $ Poids 76 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 828 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 090 $ Poids 72 % |
| 6 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 845 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 182, rue de l'École, McMasterville 2025-06-26 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 881 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 575 028 $ Poids 58 % |
| 9 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 725 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 582 988 $ Poids 56 % |
| 11 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 693 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 741 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 960 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.