870-880 Rue PETER · McMasterville
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 223,8 m² · constr. 2003 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 425 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254552041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
57025254552041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 89 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 416 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 691 334 $ Poids 56 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 921 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 853 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 772 606 $ Poids 49 % |
| 4 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 212 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 745 678 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 551 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 743 $ Poids 40 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 839 528 $ Poids 40 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 201 196 $ Poids 30 % |
| 8 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 862 680 $ Poids 26 % |
| 9 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −77 060 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 352 644 $ Poids 20 % |
| 10 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 440 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 842 914 $ Poids 18 % |
| 11 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +76 486 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 277 $ Poids 16 % |
| 12 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 322 m · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +86 245 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 979 849 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.