520 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 91,2 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 311 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254552484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57025254552484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 44 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 19 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 583 243 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 372 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 548 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 557 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 349 084 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 563 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −9 429 $ | 195 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 585 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 537 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 628 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 812 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 606 167 $ Poids 74 % |
| 10 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 654 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 457 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 630 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 220 280 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.