868-870 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 334 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254552774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
57025254552774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 43 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 581 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 372 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 395 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 565 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 348 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 575 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −12 572 $ | 194 496 $ Poids 82 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 596 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 535 723 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 659 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 630 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 219 669 $ Poids 74 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 800 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 605 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 662 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 456 903 $ Poids 73 % |
| 12 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.