860 Rue KENNEDY · McMasterville
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 127,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 290 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254552962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
57025254552962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 28 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 352 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 561 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 252 650 $ Poids 76 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 751 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 537 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 978 $ Poids 73 % |
| 8 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 792 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 463 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 265 282 $ Poids 62 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 885 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 223 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 503 $ Poids 59 % |
| 12 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 507 631 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.