515 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 326 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
57025254553140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 464 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 577 $ Poids 84 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 168 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 472 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 699 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 565 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 371 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 678 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 402 $ Poids 69 % |
| 7 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 370 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −26 872 $ | 257 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 923 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 224 897 $ Poids 65 % |
| 9 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 675 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 165 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 648 291 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue Parent, McMasterville 2025-09-26 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 476 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 737 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 255 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.