482 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 80,6 m² · constr. 1987 · terrain 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
57025254553555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 716 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 501 544 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 615 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 126 546 $ Poids 78 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 532 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 621 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 752 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 593 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 818 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 632 834 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 126 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 593 820 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 907 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 166 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 723 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 229 $ · Ajust. âge +34 870 $ | 632 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 449 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 562 898 $ Poids 56 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 543 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 476 473 $ Poids 55 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 687 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 622 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.