495 Boulevard CONSTABLE · McMasterville
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57025254553632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 54 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 583 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 317 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 485 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 373 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 496 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 208 568 $ Poids 78 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 515 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 574 069 $ Poids 78 % |
| 7 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 91 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 226 $ Poids 76 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 767 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 551 980 $ Poids 74 % |
| 10 | 754, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2025-09-26 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 719 $ Poids 73 % |
| 11 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 555 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 234 308 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.