470 Rue BEAUVOIR · McMasterville
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 311 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254553766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
57025254553766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 12 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 269 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 222 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 140 m · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 398 $ Poids 93 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 440 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 395 786 $ Poids 91 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 455 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +7 334 $ | 221 110 $ Poids 90 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 473 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 608 247 $ Poids 89 % |
| 7 | 264, rue Lynn, McMasterville 2026-06-04 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 875 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 146 $ Poids 86 % |
| 8 | 832, rue Kennedy, McMasterville 2025-11-11 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 643 588 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 506 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 247 357 $ Poids 82 % |
| 10 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 820 $ Poids 82 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 582 245 $ Poids 79 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 517 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 291 390 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.